Aktuelt nu

Ny bydel med 142 boliger i Broager Øst

Efter længere tids forberedelse orienterede Broager Udviklingsforum onsdag den 25. marts de fremmødte om et skitseprojekt for den nye bydel i Broager Øst.

Tanken er at den næsten 94.000 kvadratmeter store grund skal indrettes i fire kvarterer fordelt med

· 18 parcelhuse i kvarteret Villabyen

· 53 almene lejeboliger i kvarteret Engen

· 49 rækkehuse i kvarteret Bakken og

· 22 dobbeltvillaer i Toppen/Gavlkvarteret

Som varslet i indkaldelsen til Udviklingsforums generalforsamling onsdag aften får de fremmødte en mere tilbundsgående indføring i forholdene omkring den nye bydel og om de udfordringer, som projektet har mødt og kan møde fremadrettet.

Skitseprojektet er lavet af firmaet Sweco i samarbejde med SIB Byggeri med input fra Broager Udviklingsforum og finansieret af Sønderborg Kommune.

Forslaget giver et detaljeret indblik i arealets variation og muligheder for at bygge boliger med udsigt og gode lysforhold.

Udkastet til en detaljeret brochure om de 142 boliger er skrevet og tænkt til inspiration for fremtidige investorer og interessenter.

Meget kort kan vi orientere om, hvordan bebyggelsen er inddelt, og hvordan hele grundstykket er indrettet.

Lejeboliger

Første delprojekt er at få opført de 53 almene lejeboliger i kvarteret Engen, hvor bebyggelsen organiseres i tre mindre klynger der ligger som ”blomster” i landskabet, hver med deres fællesskab. Hvert ”blad” i blomsterne udgøres af en boligblok i hhv. 1-2 etager. Højden på de enkelte blokke afstemmes efter solens bevægelse, så blomsterne er lavest mod syd, hvor solen kommer ind i bebyggelsen.

Bakken

Bebyggelsen med 49 rækkehuse følger det gennemgående terræn og skaber et gennemgående kvarter. Bebyggelse består af to plans rækkehuse med hhv. 4 og 5 værelser. Husene forskyder sig og vinkles, så de følger terrænet, som perler på en snor og smyger sig langs landskabets kurver. Der anlægges to rækker rækkehuse, der kan tilgås fra hver side, så det enkelte hus har egen indkørsel og forhave. Mellem de to rækker anlægges et fællesområde med landskabelig karakter. Her får naturen plads og beplantningen samt landskabsbearbejdningen en mere vild karakter.

Villabyen

Der etableres en mindre villaby i grundens nordøstlige hjørne med i alt 18 parcelhuse. Kvarteret i forlængelse af et af Broagers eksisterende villakvarter udvides, så den nye bebyggelse og det eksisterende

villakvarter flettes sammen. Nærmest Vemmingbundvej etableres en mindre gruppe af villaerne, der danner kreds omkring et fællesareal centralt i kvarteret. Her vil være plads til rekreative faciliteter for kvarterets beboere. Langs det eksisterende villakvarters sydlige grænse lægges en række attraktive villagrunde, der ligger med direkte udsyn til naturområdet. Der udlægges en mindre vej langs de eksisterende villaer, så adgangen til de nye grunde ikke forstyrrer udsigten. Alle grundene er udlagt til ca. 600 m² med åbne landskaber omkring.

Toppen/Gavlkvarteret

Denne del af bebyggelsen ligger på det højeste punkt på grunden, hvilket potentielt giver mulighed for god udsigt og gode lysforhold for kvarteret. Der er plads til egne haver og parkering. Kvarteret omfatter 11 dobbelthuse med 4-5 værelser hver. Villaerne udlægges i to etager. Nærheden til Dyntvej og tilkørslen til området gør det attraktivt for beboer med egen bil. Villaerne og haverne har en størrelse, der gør dem attraktive for unge familier samt seniorer, der kommer fra en større villa og ønsker mindre plads.

Hele projektområdet

Grundens vestvendte bakkedrag skaber en landskabelig gryde omkring mosen, der naturligt danner centrum i den nye bebyggelse og for hele området i byen.

Landskabets hældning mod vest og udsigten her til naturområdet giver en ideel kombination af udsigt og aftensol i en og samme retning.

Mosen som er et beskyttet §3 naturområde knytter de eksisterende boligbebyggelser og villakvarterer sammen med den nye bebyggelse. Den har potentialet til at blive et nyt samlende grønt åndehul i Broager og kan lede den lette trafik fra det centrale Broager til de omkringliggende kvarterer.

Ankomsten til området vil naturligt ske fra Vemmingbundvej og Dyntvej. Med to indkørsler fordeles trafikken, og der gives et bedre flow til og fra den nye boligbebyggelse. Men Dyntvej giver trafikstøj, og det vil derfor kræve støjdæmpende foranstaltninger som volde eller hegn for at kunne bebygge området nærmest vejen. Der ligger et landskabeligt og rekreativt potentiale i sådanne et støjreducerende landskab, som det er intentionen at høste i projektet her.

Støjvolden formgives, så den får landskabelige kvaliteter og kan indtages til leg, motion eller blot som udsigtspunkt for områdets beboere.